基本信息
证券代码：600393
证券简称：东华实业
公司名称：广州东华实业股份有限公司
公司英文名称：Guangzhou Donghua Enterprise Co.,Ltd.
交易所：上海证券交易所
公司注册国家：中国
省份：广东省
城市：广州市
工商登记号：4401011102784
注册地址：广东省广州市寺右新马170号四楼
办公地址：广东省广州市寺右新马170号四楼
注册资本：30000万元
邮政编码：510600
法人代表：杨树坪
总经理：何德赞
证券资料
东华实业
证券简称 东华实业
证券类型 A股
曾用名 G东华
上市状态 已经上市
上市国家/地区 中国
上市交易所 上海证券交易所
上市日期 2001-03-19
发行价(元) 0
上市首日收盘价(元) 34
上市首日涨跌幅(%) 0
上市首日换手率(%) 46.23
摘牌日期 没有摘牌
主承销商： 广州证券有限责任公司
上市推荐人： 平安证券有限责任公司
审计机构： 立信羊城会计师事务所有限公司
公司简介
东华实业
东华实业通过 10 年的初始创业，成功地创造了自身的企业品牌，开创了国内房地产企业市场的先河，形成“以房地产为主业，开发一片，管理一片”的“东华模式”，并在全国范围内创下四项xxx：
xxx家引进外资开发房地产的企业
xxx家在境外销售商品房的企业
xxx家股份制房地产企业
xxx家引进小区物业管理模式的房地产企业
2001 年 3 月 19 日公司股票正式在上海证券交易所挂牌上市，公司上市简称为东华实业，代码为600393。
多年来，公司始终贯彻以市场为导向的经营策略，通过集约经营、成本控制等途径，创造了良好的效益，公司综合实力亦迈上了新的台阶。 2004 年 9 月公司正式完成国有股股权向民营企业的转让，目前公司控股股东为广州粤泰集团有限公司。广州粤泰集团有限公司成为公司控股股东之后，先后通过股权转让以及资产置换将其在广州、、江门的优质资产与东华原来的不良资产进行了置换，进一步优化了公司的资产，使公司的经营朝着良性的方向发展，再次显示厚积薄发，后来居上的雄者风范，在新世纪以强者恒强的姿态再绘宏伟蓝图。
经营范围
房地产开发及房屋出租或出售，土建工程、电气配套承装；住宅小区的配套商业、饮食、服务、旅游、房屋拆迁。国内外贸易（专项审批项目待领取许可证后方可经营）；投资兴办实业。
发展历程
1979年04月 东山区引进外资住宅建设指挥部成立
1979年10月 与宝江发展有限公司签定合建东湖新村合同
1979年12月 东湖新村打下xxx根桩
1981年03月 与合作发展有限公司签定合建文德文化大楼协议
1981年04月 东湖新村xxx批1-5栋楼宇竣工验收交付使用
1981年05月 在东湖新村成立中国xxx个住宅小区物业管理处
1983年06月 成立广州东华实业公司
1984年04月 五羊村总体规划获批准
1986年初 五羊村北片楼宇建成交付使用
1986年02月 、等领导同志视察五羊村
1987年05月 公司获得“广州市一级城市建设综合开发企业”资质
1988年03月 五羊村获得“广州市首次综合开发小区管理评比xxx名”
1988年09月 广州市体改委正式批准公司试行股份制
1988年12月 在广东大厦召开广州东华实业股份有限公司成立大会
1988年01月 公司委托广州证券公司首次发行股票
1989年08月 联合国副秘书长拉马昌德兰博士考察五羊村
1991年03月 公司第二次向社会以募集方式发行股票
1993年12月 公司被广州市建行授予“特等信用企业”
1994年05月 公司被市财政局评为“会计工作先进单位”
1996年06月 东华物业管理公司通过“广州市一级资质物业管理公司”资质审核
1996年08月 东华物业管理公司通过ISO物业管理质量体系国际、国内双认证
1999年06月 公司荣获“广州市住宅小区配套设施建设先进单位”称号
2000年01月 成功完成东悦居、龙湖大厦等项目的开发
2001年03月 公司股票在“所”挂牌交易
2001年04月 东华物业管理公司成为全国首批获得“国家一级物业管理企业”资质的公司
2001年09月 公司再次通过“国家一级房地产开发企业”资质审核
2004年09月 公司完成国有股权转让手续，公司控股股东变更为广州粤泰集团有限公司
2004年12月 公司通过资产置换获得控股股东位于、江门两地的优质项目
2005年11月 公司完成股权分置
组织结构
组织结构图
企业文化
东华人二十二年的实践，凝聚成四条企业行为准则:
1、xxx限度满足顾客需求，是公司一切行动的出发点和归宿。
2、一支团结协作、有战斗力的员工队伍是公司的xxx财富。
3、信誉是公司的立足之本。
4、只有不断创造价值、回会，公司才能获得长久的发展。
高管
杨树坪董事长
杨树葵 副董事长
何德赞 董事总经理
陈土材 董事
李彪 董事
陈湘云 董事
戴逢 董事
李非 董事
胡志勇 董事
蔡锦鹭 董事会秘书
陈宪沙 监事会
谭建国 监事
刘耀庭 监事
杨建东 财务总监
所获荣誉
1979年10月 成为中国xxx家引进外资开发房地产的企业
1981年05月 成立xxx个住宅小区物业管理机构----东湖新村管理处
1983年01月 荣获“广东省先进单位称号”
1987年05月 获得“广州市一级城市建设综合开发企业”资质证书
1988年03月 在广州首次综合开发小区管理评比中，“五羊村”名列xxx
1992年05月 “五羊村”在首次“全国模范文明住宅小区”评比中荣获xxx名
1994年12月 获得建设部颁发的“国家一级房地产开发企业”资质证书
1995年06月 “五羊村”、“东湖新村”等小区成为广州市xxx批“安全文明小区”
1998年07月 东华物业管理公司成为广州地区xxx通过ISO9002物业管理质量体系国际、国内双认证的企业
2001年04月 东华物业管理公司成为全国首批获得“国家一级物业管理企业”资质的公司
2001年08月 通过建设部“国家一级房地产开发企业”资质审核
上市历程
本公司是于1988 年9 月经广州市经济体制委员会穗改字(1988)3 号文批准，在广州东华实业公司的基础上改组设立的股份有限公司，并于同年12 月经中国人民银行广州分行(1988)穗银金字285 号文批准向社会公开发行股票30 万股(每股面值10 0 元)。1993 年4 月，经广州市经济体制委员会穗改股字[1993]14 号文同意，公司股票拆细为每股面值1 元。公司注册资本原为人民币壹亿元，股本总额原为10,000 万股，其中国家股7,000 万股，占70％；法人股236.81 万股，占2.37％；社会股2 ,763.19 万股，占27.63％。 2001年1月9日，中国证券监督管理委员会以证监发行字[2001]6号文核准同意本公司利用上海证券交易所交易系统，上市流通社会股票，国家股和法人股暂不流通。经上证上字[2001]31号《上市通知书》，公司股票于2001年3月19日在上海证券交易所挂牌交易。2001年9月28日，经公司2001年xxx次临时股东大会决议，公司决定以2001 年6月30日总股本10,000万股为基数，按每10股送红股10股，公司股本变为20,000万股，其中国家股14,000万股，占70％；法人股473.62万股，占2.37％；社会股5,526. 38万股，占27.63％。2002年12月11日，公司注册资本变更为人民币贰亿元。 2003年7月18日，本公司控股股东广州东华实业资产经营公司与广州粤泰集团有限公司签署《股份转让协议》，2003年8月29日签订《股份转让补充协议》，将广州东华实业资产经营公司持有的占本公司总股本55%的国有股11,000万股转让给广州粤泰集团有限公司，本次股权转让已经获得国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2004]163 号文件批准。 2003年8月31日，本公司控股股东广州东华实业资产经营公司与京城华威投资有限公司签订《股份转让协议》，将广州东华实业资产经营公司持有的占本公司总股本15%的国有股3,000万股转让给京城华威投资有限公司，本次股权转让已经获得国务院国有资产监督管理委员会国资产权[2004]16批准。 根据2004年9月2日中国证劵登记结算有限责任公司上海分公司出具的股权确认书，本公司原控股股东广州东华实业资产经营公司协议将本公司11,000万股国有法人股、30 00万股国有法人股分别转让给广州粤泰集团有限公司、京城华威投资有限公司的股权过户手续已办理完毕。由于上述国有股份转让已触发广州粤泰集团有限公司履行要约收购义务，广州粤泰集团有限公司于2004年7月3日发出要约公告后，有3家法人股股东接受要约，其预售要约股份共计38.62万股已全部过户至广州粤泰集团有限公司。 广州粤泰集团有限公司持有本公司11,038.62万股，占公司总股本的55.19%，为公司xxx大股东；京城华威投资有限公司加上原持有的本公司76万法人股，共持有本公司3,076万股，占公司总股本的15.38%，为公司第二大股东。广州东华实业资产经营公司不再持有本公司股份。 2005 年4 月22 日，公司2004 年年度股东大会审议通过《2004 年度利润分配和资本公积金转增股本方案》，决定以2004 年12 月31 日总股本200,000,000 股为基数，用资本公积金转增股本，每10股转增2 股，增加股本40,000,000 股；每10 股送红股3 股，增加股本60,000,000 股；每10 股派发现金红利1 元(含税)，共计派发现金红利20 ,000,000.00 元。公司以2005 年6 月15 日为股权登记日，除权除息日为2005 年6 月1 6 日。新增股份上市日为2005 年6 月17 日。公司股本变更为300,000,000股。上述注册资本工商登记变更手续已于2006 年12 月办理完毕。 2005 年10 月28 日公司股权分置相关股东大会决议通过：公司非流通股股东为使其持有的本公司非流通股获得流通权而向本公司流通股股东支付的对价为：流通股股东每持有10 股将获得3 股的股份对价。实施上述送股对价后，公司股份总数不变，股份结构发生相应变化。截止到2008 年12 月31 日，股本总数为300,000,000 股，其中：有限售条件股份为117,608,773 股，占股份总数的39.20%，无限售条件股份为182, 391,227 股，占股份总数的60.80%。 截至2008 年12 月31 日，本公司累计发行股本总数30,000 万股，公司注册资本为 30,000 万元，经营范围为：房地产开发及房屋出租或出售，土建工程、电气配套承装；住宅小区的配套商业、饮食、服务、旅游、房屋拆迁。国内外贸易(专项审批项目待领取许可证后方可经营)；投资兴办实业。
股权结构
股权结构图
十大股东
编号 股东名称 持股数量 持股比例 股本性质 1 广州粤泰集团有限公司 14648.38万 48.830% 流通A股,流通受限股份 2 京城华威投资有限公司 2114.00万 7.050% 流通A股 3 陈为建 311.60万 1.040% 流通A股 4 深圳市川业世纪投资有限公司 236.81万 0.790% 流通A股 5 黄木顺 215.00万 0.720% 流通A股 6 徐爱兰 207.60万 0.690% 流通A股 7 郭淑玲 176.78万 0.590% 流通A股 8 广州新利堡消防工程企业有限公司 79.69万 0.270% 流通A股 9 黄再建 64.23万 0.210% 流通A股 10 何瑞琼 51.71万 0.170% 流通A股
PE分布图
PE分布图
东华实业历史的市盈率在5倍到95倍之间，当前市盈率为15，目前价值有所低估
2008年公司PE处于所有上市公司PE从低到高排序前6.7%，处于低的，2009年一致预期PE在所有有盈利预测的上市公司的PE从低到高排序前40.5%，处于合理的。
财务分析
规模增长指标
东华实业过去三年平均销售增长率为71.84%,在所有上市公司排名（137/1710），在其所在的房地产开发行业排名为18/67，外延式增长合理
EPS成长性
东华实业过去EPS增长率为70.18%，在所有上市公司排名（324/1710），在其所在的房地产开发行业排名为20/67，公司成长性合理
盈利能力指标
东华实业过去三年平均盈利能力增长率为72.09%，在所有上市公司排名（368/1710），在所在的房地产开发行业排名为 （27/67）。盈利能力合理
EPS稳定性
东华实业过去EPS稳定性在所有上市公司排名（937/1710），在其所在的房地产开发行业排名为38/67 。公司经营稳定合理
持仓结构
东华实业在2008年一年中，股东户数呈增加趋势，机构持仓比例减少。最新季度情况表明，该股人均持股减少。最新机构持仓为28.75%，部分机构对该股看法有所下调，仓位下调-5.55％。
价值评估
综合投资：东华实业（600393）的综合评分表明该股投资价值一般（★★★），运用综合估值该股的估值区间在7.73-8.50元之间，股价目前处于价值区，可以继续持有。
12步价值评估投资：综合12个步骤对该股的评估，该股投资价值较佳（★★★★），你对该股采取参与的态度。
行业评级投资：东华实业（600393）属于房地产经营与开发行业，该行业目前投资价值较好（★★★★），该行业的总排名为第3名。
成长质量评级投资：东华实业（600393）成长能力一般（★★★），未来三年发展潜力较大（★★★★），该股成长能力总排名第530名，所属行业成长能力排名第42名。
评级及盈利预测：东华实业（600393）预测2009年的每股收益为0.50元，2010年的每股收益为0.78元，2011年的每股收益为1.01元，当前的目标股价为7.73元。
投资亮点
1.公司立足广州、一线城市,向全国二三线城市拓展。目前公司拥有土地储备约255万平方米,建筑面积约有400万平方米。
2.公司2009年前三季度主要财务指标:每股收益0.1400(元),每股净资产2.8800(元),净资产收益率4.8700%,营业收入828144463.4900(元),同比增减28.8467%;归属上市公司股东的净利润42147436.38(元),同比增减-20.6831%。
3.截止2009年2月23日,公司第二大股东京城华威投资有限公司继续出售公司股份数量达3400088股,已超过公司总股本的1%,减持后京城华威仍持有公司21140000股,占公司总股本的7.05%。
4.2009年拟发行公司债的规模为人民币3亿元,发行期限为6年,公司及其控股子公司博成房地产有限公司、江门市东华房地产开发有限公司以其拥有的物业及国有土地使用权依法设定抵押为本期公司债券提供抵押。
5.xxx大股东广州粤泰集团有限公司将2007年12月27日质押给兴业银行股份有限公司广州分行的公司股份106000000股的质押时间延长,相关手续已于2009年3月23日办理完毕。
6.公司拟与广州新意实业发展有限公司共同成立项目公司合作开发广州市五羊新城寺右新马商住楼地块,双方共投入资金为23800万元,东华实业投入12138万元,占51%。
7.公司本次安排的股权分置形成的有限售条件流通股106783773股于2009年11月9日起上市流通。
