简介
土地增值收益是指农业用地转为建设用地并进行相应开发后，达到建设用地的某种利用条件而发生的增值。
土地增值收益==(补偿费+土地开发费+城市建设大配套费+税费+投资利息+投资利润)×土地增值率
土地增值率的大小往往遵循以下规则:
(1)用途不同，土地增值率不同 一般地，从高到低排序为:商业--住宅--工业
(2)级别不同，土地增值率不同 一般地，从高到低排序为:一级--四级
收益方案
我国正抓紧起草土地管理法的修订方案。《土地管理法》修订什么时候出台呢?《土地管理法》修订主要注重什么方面呢?《土地管理法》修订能否改变土地制度面临的困境?最新《土地管理法》修改 将更加注重提高农民土地增值收益，努力分好土地蛋糕!
大幅提高农民在集体土地增值收益中的分配比例，这是2011年12月27日中央农村工作会议对集体土地征收制度的定调。在此次会议上，国务院总理指出，我国经济发展水平有了很大提高，不能再靠农民土地财产降低工业化城镇化成本，有必要、也有条件大幅度提高农民在土地增值收益中的分配比例。强调，推进集体土地征收制度，关键在于保障农民的土地财产权，分配好土地非农化和城镇化产生的增值收益。
这将是质的改变!大学院教授王锡锌分析，上述说法表明农地征收补偿计算标准，将由土地年产值标准转变为分享土地增值收益，这是农村集体土地征收制度的重大变革。但要具体操作执行，这一点必须先在立法中落地。
主力资金流入个股(01/06) 某些股割肉出逃肯定后悔突发暴涨很可能不期而至 股民:套牢股票有救了! 据悉，总理在上述会议中已经强调，要精心设计制度方案，一定要出台相应法规。毫无疑问，业内人士均认为这个法规是指《土地管理法》。该法的修订自2008年就被列入全国立法计划，但时至今日相关部门仍未给出具体出台时间。
《土地管理法》的修改已基本成熟，就看运作过程的快慢，纯属技术问题。国土资源部(以下简称国土部)相关部门一位负责人告诉记者，《土地管理法》修订出台时间很快了。
同时有学者提醒，立法的同时，一定要厘清集体经济组织和个人的产权关系。据消息人士透露，农业部在中央农村工作会议闭幕后，紧接着于2011年12月29日召开了一场内部研讨会，就农村集体土地确权登记到农户个人进行了相关讨论。
