图书信息 作者： 冯邦彦 著丛 书 名： 出 版 社： 东方出版中心 ISBN：9787801866189 出版时间：2007-01-01 版次：1 页数：377 装帧：平装 开本：16开 所属分类：图书 > 经济 > 世界经济概况、经济史、经济地理 内容简介 在，地产业通常是指地产和房产这两个相互联系的经营部门的总称。地产并非泛指所有的土地，而是指在法律上有明确权属关系的，并且能给所有者、经营者和使用者带来效益的土地，是指作为商品能够进入市场的这部分土地。房产也是指在法律上有明确权属关系的房屋建筑物，是房屋的社会经济形态。地产和房产都是固定在特定的领域、不可移动的，故在经济学上又称为“不动产”。房地产不仅是最基本的生产要素，而且是最基本的生活资料，是社会经济生活中最重要的财富之一。
地产业在已有悠久的历史。1841年英国占领后即开始拍卖土地，并逐步形成和确立的地权制度和土地批租制度，从而揭开近现代地产业的发展历史。不过，直到二次大战前，地产业基本上仍处于萌芽起步之中。二战至1960年代，人口急剧膨胀，经济起飞，“房荒”成为当时社会经济中一个严重问题。当时，新兴的地产商吴所泰、等先后提出“分层出售”、“分期付款”的售楼方式，推动了地产经营方式的，促进了地产业的迅速发展。及至1970年代初，证券市场进入空前牛市，大批地产公司纷纷借此时机挂牌上市。他们通过发售新股、配股以及将股票在银行按揭贷款，筹集大量资金发展业务。这一时期，由于人口持续增长、经济欣欣向荣以及受到中国内地实行政策的影响，地产市场呈现战后以来空前的繁荣景象。
1984年12月，中英两国签署关于前途问题的《联合声明》，进入1997年回归祖国的历史性过渡时期。随着前景的明朗化和经济复苏，地产业再次进入新一论循环周期的上升阶段，时间长达10年之久，打破战后数十年来地产市道每年经历一次周期的规律。在过渡时期的地产大潮中，随着市区土地资源日渐短缺，地价、楼价不断上涨，地产发展项目的规模越来越大，经营房地产所需资金也日见庞大，大批早年从事地产业的中小型地产公司逐渐被淘汰。经过激烈的竞争、收购、兼并，十数个规模宏大、实力雄厚的地产集团逐渐成为市场的主导力量。这一时期，地产业寡头垄断的局面逐渐形成。地产业也成为了经济的最重要的支柱产业之一，在经济中具有举足轻重的影响，并关系到千家万户的生活，被誉为经济的“寒暑表”。不过，1997年亚洲金融风暴之后，地产市道从高位大幅下跌，受到重创，其发展前景正受到社会的密切关注。
本书试图在开埠150多年以来经济发展和人口增长的宏观背景下，展示并深入剖析地产业在特定的地权制度下从萌芽、发展、到成熟的整个历史轨迹，从中发现地产业发展的一般规律，它和整体经济与市民生活的互动关系，它在经济中的地位和作用。与此同时，也深入研究了各主要地产发展商的成功投资策略及失败教训。对内地的广大读者而言，本书不仅是一部全面、深入了解地产业发展的著作，而且在当前中国房地产业蓬勃发展的时期，可以从中得到许多有益的借鉴和启迪。阅读本书，可以通过的经验，更深刻地认识中国房地产市场的发展现状、存在问题，以及未来发展趋势。
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作者简介 冯邦彦，广东鹤山人，经济学教授，博士研究生导师，现任暨南大学经济学院院长、暨南大学特区港澳经济研究所所长、暨南大学学位委员会委员及学术委员会委员，以及广东经济学会副会长、广东国际经济学会副会长、广东港澳经济研究会副会长、广东省第三产业研究会副会长、广东体制研究会副会长、广东华南经济发展研究会副会长、广东城镇化研究会副会长，同时担任第九届广东省政协委员、广东省政协港澳台侨外事委员会委员、广东省社会科合会常务委员。
曾于1987年至1994年期间应聘赴港，任东南经济信息中心有限公司经济分析员等职，长期从事经济、经济史、资本与财团等领域的研究。主要著作有《英资财团》(1996年)、《华资财团》(1997年)、《澳门概论》（1999年）、《地产业百年》（2001年）、《金融业百年》（2002年）、《产业结构研究》（2002年）和《百年利丰——从传统商号到现代跨国集团（繁、简体中文版）》（2006年）等，以及主编《CEPA与“泛珠三角”发展战略》（2005）和《经济全球化格局下的两岸产业分工与合作》（2006年）。曾在《经济研究》、《世界经济》、《经济学动态》、《当代亚太》、《学术研究》等内地学术期刊发表100多篇学术论文。
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目录 序言
前言
xxx章 土地制度的确立和早期城市建设
1 土地制度的形成和确立
2 早期的城区建设和规划
3 战前地产业的发展概况
第二章 战后地产业的繁荣与危机
1 地产：“分层出售、分期付款”
2 50年代初至60年代中的地产繁荣
3 战后的主要地产发展商
4 60年代中期的地产危机
第三章70年代地产业的证券化和集团化
1 60年代末至80年代初的地产热潮
2 商厦重建和大型私人屋邨兴建
3 新兴地产集团的崛起
4 80年代初地产市道的崩溃
第四章 公屋的大规模兴建和的城市发展
1 50至60年代公屋的大规模兴建
2 新市镇开发和“十年建屋计划”
3 80年代城市发展模式和公屋政策的转变
第五章 过渡时期地产经营的集中性和“泡沫”的形成
1 过渡时期的地产大升浪
2 地产业巨擘： 十大上市财阀
31997年：地产“泡沫”形成
第六章 金融危机中地产业的调整及发展前景
1 特区的目标：85000个单位
2 金融风暴袭击下的地产危机
3 地产业：经济的“寒暑表”
地产业大事记
参考书目
鸣谢
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